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          80萬的二手房過戶費怎么算?二手房過戶買方需要準備什么?

             日期:2019-09-18     瀏覽:4    評論:0    
          核心提示:現如今,大家都在普遍的購買房子,有些人手里沒有多少資金,為了防止以后房價更高,所以現在只能選擇買一套相對便宜一些的二手房
          80萬的二手房過戶費怎么算?二手房過戶買方需要準備什么?

          現如今,大家都在普遍的購買房子,有些人手里沒有多少資金,為了防止以后房價更高,所以現在只能選擇買一套相對便宜一些的二手房。但是通常情況下,我們對于二手房方面的知識平時是沒有怎么接觸過的,因此不知道二手房過戶費怎么算,并且也不知道二手房過戶買方需要準備什么,今天小編來帶大家認識一下二手房需要多少過戶費和哪些材料。
           
          80萬的二手房過戶費怎么算?二手房過戶買方需要準備什么?
           
            我們首先要知道,大家不論是買新房還是買二手房都是需要交稅的,買新房相對來說稅種要少一些,而二手房的稅種則要多一些,但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低。
           
          80萬的二手房過戶費怎么算?二手房過戶買方需要準備什么?
           
            二手房主要有三個稅種,分別是契稅,個稅和增值稅。我們先來看一下這三個稅種的稅率。
           
            契稅
           
          80萬的二手房過戶費怎么算?二手房過戶買方需要準備什么?
           
            契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。無論你是買新房和二手房都是需要交契稅的。首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;二套房90平及以下1%,90平以上2%;三套房及以上不看面積3%。這個稅費適用于大部分城市,不包含的城市為北京、上海、深圳、廣州和長沙市。
           
          80萬的二手房過戶費怎么算?二手房過戶買方需要準備什么?
           
            個稅:正常的買賣是需要交個人所得稅的,如果是贈與和繼承是不需要的。個稅一般按照1%計算即可。如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房可以免增值稅和個稅。
           
          80萬的二手房過戶費怎么算?二手房過戶買方需要準備什么?
           
            增值稅:增值稅的稅率為5%,還有0.5%的附加稅,所以增值稅按照5.5%計算。如果交易的房屋滿兩年則免收增值稅,所以買滿兩年的房屋是很重要的。
           
          80萬的二手房過戶費怎么算?二手房過戶買方需要準備什么?
           
            大部分購房者在買二手房的時候,可能都會聽到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專業名詞。如果是不懂行的人,就算聽到這些專業名詞可能也會下意識的忽略,但其實這些說的就是房屋的居住年限,這也同樣影響到了買房的稅率以及價格,大家一定要注意:
           
            房屋滿兩年
           
            如果交易的房屋滿了兩年,那么只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下,那么只需要交1%的契稅和1%的個稅,一共為16000元稅費;如果房屋為90平以上,那么需要交1.5%的契稅和1%的個稅,一共為20000元稅費。
           
            房屋滿五唯一
           
            現在市場上滿五唯一的房屋是較少的,滿五唯一的房屋只需要交個稅。如果房屋為90平以下,只需要交1%的契稅,稅費為8000元;如果房屋為90平以上,需要交1.5%的契稅,稅費為12000元。
           
            房屋不滿二
           
            如果房屋不滿兩年,那么需要交契稅、個稅和增值稅。如果房屋為90平以下,需要交1%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅,稅費為60000元;如果房屋為90平以上,需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅,稅費用64000元。
           
            總的來說,如果你在買二手房的時候,買到“滿兩年”的房子(普通住宅),那么可以省下繳納增值稅的錢;如果你買到“滿五年”的房子(普通住宅),那么可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。
           
            二手房過戶買方需要準備什么?
           
            買方需要攜帶的證件資料:
           
            1.若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明;
           
            2.若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;
           
            3、過戶是采用正常的程序,把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。
           
            4、使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。
           
            現在大家應該都已經知道了二手房過戶費是怎么算的,另外也知道了二手房過戶買方需要準備什么東西,希望大家都可以買到自己最心儀的房子。
           
           
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