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          租賃寫字樓需要交什么稅?租用辦公室房產稅怎么算?

             日期:2019-09-19     瀏覽:6    評論:0    
          核心提示:公司辦公用房如果租用的,是需要交納房產稅的,不過,納稅人是出租方,而不是承租方,也就是說,公司不用繳納該稅種,而是租給你
          公司辦公用房如果租用的,是需要交納房產稅的,不過,納稅人是出租方,而不是承租方,也就是說,公司不用繳納該稅種,而是租給你房屋的單位或者個人需要繳納房產稅。全球有很多國家都征收房產稅,但各國房產稅的征收標準是不一樣的。那么我國租賃寫字樓需要交什么稅?租用辦公室房產稅怎么算?
           
          租賃寫字樓需要交什么稅?租用辦公室房產稅怎么算?
           
           
          租賃寫字樓需要交什么稅?應該注意什么事項?
           
          第一、寫字樓房租發票的內容和各自占的比重:
           
          營業稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數)乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。
           
          第二、寫字樓房租發票怎么開?房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票:
           
          房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。在開稅務發票的時候到稅務局代開時帶上房產證復印件、租房合同、房東身份證復印件。
           
          第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:
           
          首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。
           
          其次明確物業管理費用:物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。特別的,物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業公司另行協商、另行付費。
           
          最后寫字樓辦公涉及到的車位問題:停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用。
           
          租用辦公室房產稅怎么算?
           
          我國目前房產稅的計征方式主要有兩種:從租計征和從價計征
           
          一、從租計征
           
          1、從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入x12%
           
          2、舉例:業主自有一處房產,出租給某公司,每月收取租金1萬元,該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。
           
          二、從價計征
           
          1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例后的余值計征
           
          其公式為:應納稅額=房產原值x(1-減除比例)x1.2
           
          2、舉例:業主有一幢私人房產原值100萬,已知房產稅率為1.2%,當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元。
           
          (注:檢出比例一般為10%-30%)
           
           
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